Бизнес-план мини-гостиницы c финансовой моделью (артикул: 20585 28206)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и стран СНГ.

   

  Цель проекта: строительство  мини-гостиницы на 18 номеров.

   

  Идея: проект предусматривает строительство трехэтажной гостиницы с мансардой площадью 590 кв. м. на участке в 34,071 сот.

   

  Бизнес-план дополнен простой и понятной финансовой моделью в Microsoft Office Excel.

   

  Описание участка застройки. Основные факторы месторасположения.

   

  Земельный участок, выбранный под постройку гостиницы, расположен в ***ском районе Новгородской области.

   

  Общие характеристики участка:

   

  Площадь участка – 34,071 сот.

  Участок находится недалеко от города *** – 5 км, вблизи деревни ***, а также поселка для северян ***.

  Расстояние: от Великого Новгорода – 110 км, Санкт-Петербурга – 311 км.

  Главной достопримечательностью территории является непосредственная близость к городу-курорту ***. 

   

  Основные факторы, которые повлияли на выбор участка:

   

  1. Наличие близлежащих коммуникаций

   

  Незначительная отдаленность участка от населенных пунктов позволит произвести подключение гостиницы ко всем необходимым коммуникациям с минимальными затратами.

   

  2. Выгодное транспортное расположение.

   

  Транспортную инфраструктуру можно охарактеризовать как хорошую. Участок расположен в 5 минутах езды от города ***, дорога не загружена, что позволит туристам без проблем добираться до гостиницы. Вышеуказанная отдаленность от города позволяет снизить уровень шума, в то же время это не влияет на доступность инфраструктуры ***.

   

  Близость гостиницы к поселку *** позволит принимать не только туристов, приехавших отдыхать на курорт, но и жителей Северных регионов, желающих перед покупкой дома ознакомиться с поселком.

   

  До гостиницы можно будет доехать как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

   

  3. Отсутствие физических и технико-технологических ограничений участка

   

  Рельеф участка пригоден для строительства малоэтажной недвижимости.

   

  Финансовые показатели проекта.

   

  В ходе работы над проектом было проверено его соответствие критериям приемлемости, а также проведен анализ чувствительности проекта к изменениям основных финансовых показателей.

   

  В результате проведенного анализа по проекту можно сделать следующие выводы:

  Выдержки из бизнес-плана:

   

  Основные характеристики будущего объекта.

   

  Проект предусматривает строительство трехэтажной гостиницы с мансардой площадью 590 кв. м. на участке в 34,071 сот.

   

  Согласно произведенным архитектором подсчетам, выше перечисленные характеристики являются оптимальными для строительства уютной мини-гостиницы на 18 двухместных номеров с удобным расположением последних.

   

  Согласно архитектурному плану, на первом этаже гостиницы будет расположена рецепция (*** кв. м.), просторный холл (*** кв. м.) и *** номеров для постояльцев по *** кв. м. каждый. С холла на второй этаж ведет лестница.

   

  С помощью отдельного входа со двора можно будет попасть в кафе (*** кв. м.). На кухню отведено *** м. кв., такой площади будет достаточно для организации работы персонала в соответствии со всеми санитарными нормами. В кафе также предусмотрен бар и два санузла.

   

  На втором этаже будет расположено *** номеров по *** кв. м. каждый. Площадь санузла в номере – 2,25 кв. м. Два номера будут находиться на мансарде.

   

  Стоимость проживания будет составлять 2000 руб. в сутки, включая завтрак.

   

  За гостиницей планируется построить 2 бассейна – детский и взрослый.

   

  Детский бассейн модели «Ницца-Baby» имеет такие характеристики: длина – 3,32 м., ширина – 3,32 м., глубина – 0,83 м. Удобная лестница-диван позволит детям отдыхать после плавания и осуществлять прыжки в воду.

   

  Бассейн для взрослых модели Ривьера: длина – 12 м., ширина – 4,4 м., глубина – 1,55-1,84 м. В бассейне предусмотрена спортивная плавательная дорожка, которая позволит полноценно заниматься спортом. Также в наличии эргономичный подводный диван – место для загара и гидромассажа. Также отведена уютная зона бара с изящным коктейльным столиком. Эти удобные дополнительные опции создают гармонию спортивного и многофункционального бассейна.

   

  Проектом предусмотрено все для создания комфортного проживания постояльцев:

   

  близость к городу-курорту и транспортная доступность (возможность добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте);

  уютные номера по средней для города цене, в которую входит завтрак;

  мансарда для любителей уединения, благодаря которой можно наслаждаться не только красивым видом на окружность участка, а и расслабиться, уделив немного своего внимания на созерцание неба через мансардные окна в крыше;

  кафе, в котором можно будет вкусно поесть и отдохнуть, а также при желании провести деловую или дружескую встречу;

  наличие бассейнов как для взрослых, так и для детей  (позволит родителям разнообразить времяпровождение малышей, а также самостоятельно отдохнуть у воды).

  Постоянные затраты по проекту:

   

   

  1 мес.

  2 мес.

  … мес.

  Зарплата, тыс. руб.

  тыс. руб.

   

   

   

  Администратор

  тыс. руб.

   

   

   

  уборщица

  тыс. руб.

   

   

   

  2 охранника

  тыс. руб.

   

   

   

  Бухгалтер аутсорс

  тыс. руб.

   

   

   

  Повар

  тыс. руб.

   

   

   

  4 официанта

  тыс. руб.

   

   

   

  Затраты на продвижение сайта и рекламу в местных СМИ

  тыс. руб.

   

   

   

  Коммунальные платежи

  тыс. руб.

   

   

   

  Телефон

  тыс. руб.

   

   

   

  Электричество

  тыс. руб.

   

   

   

  Интернет

  тыс. руб.

   

   

   

  Моющие средства

  тыс. руб.

   

   

   

  Влажные салфетки, туалетная бумага

  тыс. руб.

   

   

   

  Одежда для персонала

  тыс. руб.

   

   

   

  Расходы на стирку

  тыс. руб.

   

   

   

  ИТОГО

  тыс. руб.

  263

  243

  235

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень диаграмм, таблиц, графиков 2

   

  Раздел 1. Анализ месторасположения 5

   

  1.1. Описание участка. Основные факторы месторасположения  5

   

  1.2. Краткая характеристика города *** 7

   

  Раздел 2. Описание объекта 14

   

  2.1. Основные характеристики будущего объекта 14

   

  Раздел 3. Анализ рынка 20

   

  3.1. Экономика России 20

   

  3.2. Анализ рынка России и ***ской области 22

   

  Раздел 4. Анализ конкурентов 26

   

  4.1. Определение основных конкурентов. Оснащение номеров и ценовая политика 26

   

  4.2. Дополнительные услуги, предоставляемые конкурентами. 30

   

  Раздел 5. Маркетинговый план 34

   

  5.1. Интернет-реклама. 34

   

  5.2. Реклама в печатных изданиях и наружная реклама. 36

   

  5.3. Организация эффективной работы модуля бронирования 37

   

  Раздел 6. Финансовый план проекта 40

   

  6.1. План реализации 40

   

  6.2. Объемы реализации 41

   

  6.3. Цена реализации 41

   

  6.4. Доходы от продаж 42

   

  6.5. Переменные затраты 42

   

  6.6. Постоянные затраты 43

   

  6.7. Капитальные затраты проекта 44

   

  6.8. Налоги 48

   

  6.9. Отчет о прибылях и убытках по проекту 48

   

  6.10. Отчет о движении денежных средств 49

   

  Раздел 7. Анализ экономической эффективности проекта 55

   

  Раздел 8. Анализ чувствительности проекта 57

   

  8.1. Анализ чувствительности к изменению цены реализации 57

   

  8.2. Анализ чувствительности к изменению переменных затрат 59

   

  8.3. Анализ чувствительности к изменению постоянных затрат 62

   

  8.4. Анализ чувствительности к изменению ставки дисконтирования 64

   

  Раздел 9. Общие выводы 67

• Перечень приложений

  Рисунок  1.1. Расположение участка 4

   

  Рисунок  1.2. Участок на кадастровой карте (помечен как №74) 5

   

  Рисунок  1.3. Деревня *** и поселок *** 5

   

  Рисунок  1.4. Панорама *** 7

   

  Рисунок  1.5. ***евский фонтан 9

   

  Рисунок  1.6. Спасо-*** монастырь 10

   

  Рисунок  1.7. *** собор 11

   

  Рисунок  1.8. Дом-музей *** 12

   

  Таблица 2.1. Характеристики будущей постройки 14

   

  Рисунок  2.1. Пример облика гостиницы 14

   

  Рисунок  2.2. План I этажа гостиницы 15

   

  Рисунок  2.3. План II этажа гостиницы 15

   

  Рисунок 2.4. План III этажа гостиницы 16

   

  Рисунок  2.5. Пример облика гостиничного номера 16

   

  Рисунок  2.6. Чертеж бассейна Ницца-Baby 17

   

  Рисунок  2.7. Чертеж бассейна Ривьера 18

   

  Рисунок  2.8. Бассейн Ривьера 18

   

  Таблица 3.1. Прогноз ключевых экономических показателей на 2014 год 20

   

  Таблица 4.1. Стоимость номера в отеле «***» 24

   

  Таблица 4.2. Стоимость номера в гостинице «***» 25

   

  Таблица 4.3. Специальные предложения гостиницы «***» 25

   

  Таблица 4.4. Стоимость номера в «***»» 27

   

  Таблица 6.1.  План реализации проекта 38

   

  Таблица 6.2. Объемы реализации единиц проекта 39

   

  Таблица 6.3. Цена реализации продукции и услуг проекта 39

   

  Таблица 6.4. Доходы от продаж продукции и услуг проекта 40

   

  Таблица 6.5. Переменные затраты по проекту 40

   

  Таблица 6.6. Постоянные затраты по проекту 41

   

  Таблица 6.7. Калькуляция работ 42

   

  Таблица 6.8. Налоги по проекту 46

   

  Таблица 6.9. Отчет о прибылях и убытках по проекту 46

   

  Таблица 6.10. Отчет о движении денежных средств 47

• Бизнес-план: Строительство базы отдыха "Славянская слобода"
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг базы отдыха: 2.1.1 услуги гостиницы 2.1.2 услуги ресторанного питания 2.1.3 услуги по организации рыбалки и охоты 2.1.4 услуги по организации проката (снаряжения и техники) 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка рекреационных услуг в Тамбовской области 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Ценообразование на рынке 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План-график работ по проекту 4.3. Источники, формы и условия финансирования 4.4. Юридический аспект деятельности 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание здания базы отдыха. Расчет стоимости строительства 5.2. Описание процесса предоставления услуг 5.3. Расчет загрузки комплекса с учетом сезонности 5.4. Описание оборудования для оснащения базы отдыха* 5.5. Сырье, материалы и комплектующие 5.6. Прочие технологические вопросы 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5. Налоговые отчисления 6.6. Операционные издержки (п…
• Бизнес-план: Открытие магазина спортивных товаров и детской одежды
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемой к продаже продукции (cпортивная одежда и обувь, спортивный инвентарь, детская одежда)
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка спортивных товаров
  3.2. Обзор рынка детской одежды
  3.3. Основные производители и оптовые поставщики товаров
  3.4. Обзор потенциальных потребителей
  3.5. Конкурентный анализ
  3.6. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка
  3.7. Ценообразование на рынке
  
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. Источники, формы и условия финансирования
  4.3. План-график работ по проекту
  
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. Исходные данные и допущения
  5.2. Номенклатура и цены
  5.3. Инвестиционные издержки
  5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  5.5. Налоговые отчисления
  5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  5.7. План продаж
  5.8. Расчет выручки
  5.9. Прогноз прибылей и убытков
  5.10. Прогноз движения денежных средств
  5.11. Прогнозный баланс
  5.12. Анализ эффективности проекта
  5.12.1.…
• БИЗНЕС-ПЛАН МИНИ-ГОСТИНИЦА НА 21 НОМЕР
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана мини-гостиницы на 21 номер. Основная цель написания бизнес-плана: получение кредита в банке на сумму 55 млн. рублей Предлагаемые услуги предполагают написание бизнес-плана, отвечающего международным требованиям. В бизнес-плане максимально полно будет раскрыта суть проекта, собраны актуальные данные о рынке, стоимости ресурсов, произведены все необходимые и достаточные расчеты требуемых показателей. Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: Для использования в качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов;  Для представления проекта в кредитные учреждения. Объем бизнес-плана: ориентировочно, от 40 листов Структура бизнес-плана: Подробная структура приведена в Приложении 1. Стандарт написания: UNIDO
• Бизнес-план: Строительство гостинично-ресторанного комплекса с православной ярмаркой в МО (с финансовой моделью)
  Компания Megaresearch предлагает вашему вниманию бизнес-план строительства гостинично-ресторанного комплекса с православной ярмаркой в г. Звенигороде Настоящий бизнес-план представляет собой проект осуществления бизнес-операций, действий фирмы, содержащий сведения о фирме, товаре, его производстве, рынках сбыта, маркетинге, организации операций и их эффективности. Период планирования – 2015-2017 гг. Основными направлениями деятельности комплекса будут:

  • гостиница – предоставление услуг временного проживания для туристов и паломников;
  • услуги общественного питания;
  • бесплатная парковка на более чем 200 машино-мест;
  • предоставление в аренду торговых павильонов на ярмарочной площади.

  Основные финансовые показатели по проекту:

  • Дисконтированный период окупаемости (DPB), 44,9 мес.
  • Инвестиции в проект, 262 453 тыс. руб.
  • Средняя рентабельность продаж по проекту, 31%

  На успешность и доходность гостиничного бизнеса влияет огромное число факторов. При этом только в совокупности они принесут ожидаемую эффективность, поскольку в гостиничном бизнесе наибольшую роль играет человеческий фактор. Именно поэтому для гостиниц, прежде всего, имеет значение не столько количество оказываемых услуг, сколько их к…
• Исследование рынка жилой недвижимости Н. Новгорода городская и загородная жилая недвижимость
  Проведенный нами анализ экономического развития Н. Новгорода и местного рынка жилой недвижимости позволил нам сделать следующие выводы: • Экономическое развитие Н. Новгорода оказывает влияние на рынок жилой недвижимости города. • Регион характеризуется стабильностью в, • Стратегически выгодное географическое расположение Нижегородской области, а, следовательно, и города Н. Новгорода, богатый потенциал, высококвалифицированные кадры, высокоразвитые материалоемкие и энергоемкие промышленные производства, • Благоприятное инвестиционное законодательство – оказывается государственная поддержка инвесторов предоставлением налоговых льгот в части платежей, уплачиваемых в краевой бюджет. • Проводимые администрацией города и края программы по улучшению жилищных условий и развитию новых стандартов ипотечного кредитования стимулируют платежеспособность жителей и потенциальный спрос на жилье. • Все вышеперечисленное формирует предпосылки успешного экономического развития города в целом и рынка жилой недвижимости в частности. • Типичная для всей России неблагоприятная демографическая ситуация оказывает сдерживающее влияние на потенциал рынка жилой недвижимости. • Рынок жилья на территории Н. Новгорода и в его непосредственных пригородах представлен объектами городского и загородного формата пр…