Бизнес-план торгово-развлекательного центра (артикул: 05500 28206)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  В обновленном и дополненном бизнес-плане торгово-развлекательного центра представлен подробный маркетинговый анализ рынка торговой недвижимости с учетом кризиса. Бизнес-план разработан на основе анализа действующих объектов с детальной проработкой структуры площадей.

  Вместе с бизнес-планом строительства торгово-развлекательного комплекса Вы получаете автоматизированную финансовую модель в формате Excel, которую можете корректировать самостоятельно. Полностью автоматизированная финансовая модель исключает возможность допущения ошибки в расчетах. Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет изменена автоматически.

   

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

  Бизнес-план развлекательного центра разработан с целью привлечения кредитных средств для строительства торгово-развлекательного центра регионального масштаба.

    КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

  Готовый бизнес-план торгово-развлекательного центра предусматривает строительство ТРЦ регионального масштаба площадью 28 000 м2.

   

  В проектируемом торгово-развлекательном центре предполагается следующее наполнение площадей:

  • "Якорные арендаторы" (продуктовый супермаркет, магазин бытовой техники и электроники и т.п.)

  • Торговая галерея;

  • Офисы;

  • Конференц-центр;

  • Развлекательная составляющая (кинотеатр, боулинг, бильярд, детский развлекательный центр, фитнес-клуб, бар)

  • Подземный паркинг;

  • Фуд-корт.

   

   РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

  •  Выйти на рынок торговой и развлекательной недвижимости региона.

  •  Удовлетворить спрос на качественные торговые площади региона.

  •  Создать новые рабочие места в регионе реализации проекта.

   

  ИНВЕСТИЦИИ

  Объем инвестиций в строительство торгово-развлекательного центра составляет ***. Срок инвестиционного периода составляет 8 кварталов.

  81% инвестиций приходится на строительство центра. ***% составляет покупка оборудования. На покупку земельного участка и получение разрешительной документации приходится ***%. ***% инвестиционных расходов составляют оборотные средства.

   

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  В готовом бизнес-плане торгового центра предполагается финансирование за счет собственных и кредитных средств.

   

  РЫНОК ПРОЕКТА

  • По оценкам экспертов, инвестиции в торговую недвижимость сейчас являются одними из наиболее выгодных – особенно в сегменте торговых центров, занимающих сейчас около 20% рынка торговых помещений. Уровень доходности торговой недвижимости в настоящий момент составляет около 20%.
  • За первые три квартала 2010 г. прирост предложения торговых площадей составил *** тыс. кв. метра - почти на ***% больше, чем за аналогичный период 2009 г. (*** тыс. кв. метров).
  • Общее предложение современных торговых площадей на конец III квартала достигло *** млн кв. метров, обеспеченность торговыми площадями жителей столицы составила *** кв. метров на тысячу человек.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

   

  2.1.

  Регистрация компании

   

  2.2.

  Разрешение на строительство

   

   

  2.2.1.

  Исходно-разрешительная документация.

   

   

  2.2.2.

  Акт разрешенного использования участка территории

   

   

  2.2.3.

  Проектно-сметная документация на строительство

   

   

  2.2.4.

  Разрешение на строительство

   

   

  2.2.5.

  Ордер на производство всех видов строительных работ

  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ

   

  3.1.

  Классификация торговых центров

   

  3.2.

  Российский рынок торговой недвижимости

   

   

  3.2.1.

  Текущая ситуация на рынке

   

   

  3.2.2.

  Специализация арендаторов

   

   

  3.2.3.

  География рынка

   

   

  3.2.4.

  Характеристика работы торговых центров

   

   

  3.2.5.

  Инвестиции в коммерческую недвижимость

   

   

   

  Финансирование

   

   

   

  Спрос и предложение

   

   

  3.2.6.

  Насыщенность рынка в крупных городах

   

  3.3.

  Московский рынок торговой недвижимости

   

   

  3.3.1.

  События рынка

   

   

  3.3.2.

  Предложение на рынке

   

   

  3.3.3.

  Спрос на рынке

   

   

  3.3.4.

  Ставки аренды

   

   

  3.3.5.

  Прогноз развития рынка

   

  3.4.

  Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга

   

   

  3.4.1.

  События рынка

   

   

  3.4.2.

  Предложение на рынке

   

   

  3.4.3.

  Спрос на рынке

   

   

  3.4.4.

  Прогноз развития

  4. КОНЦЕПЦИЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА

   

  4.1.

  Характеристика площадей

   

  4.2.

  Планировка торгово-развлекательного центра

   

  4.3.

  Влияния проекта на окружающую среду

  5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН

   

  5.1.

  Ценовая политика

   

  5.2.

  Схема реализации продукции проекта

   

  5.3.

  Мероприятия по активизации сбыта

  6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

   

  6.1.

  Объем инвестиций

   

  6.2.

  Строительство торгово-развлекательного центра

   

  6.3.

  Инвестиции в оборудование торгово-развлекательного центра

   

  6.4.

  Схема финансирования проекта

   

  6.5.

  Календарный план реализации проекта

  7. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН

   

  7.1.

  Объем сдаваемых в аренду площадей и загрузка

   

  7.2.

  Стоимость продукции и услуг

   

  7.3.

  Персонал проекта

   

  7.4.

  Текущие расходы

  8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

   

  8.1.

  Общие сведения

   

  8.2.

  Налоговое окружение и бюджет

   

  8.3.

  Расчет выручки

   

  8.4.

  Отчет о движении денежных средств

   

  8.5.

  Отчет о прибылях и убытках

   

  8.6.

  Бухгалтерский баланс

  9. АНАЛИЗ ПРОЕКТА

   

  9.1.

  Анализ эффективности проекта

   

   

  9.1.1.

  Эффективность инвестиций

   

   

   

  Метод дисконтированного периода окупаемости (DPB)

   

   

   

  Метод чистой приведенной стоимости (NPV - метод)

   

   

   

  Внутренняя норма рентабельности (IRR)

   

   

   

  Средняя норма рентабельности (ARR)

   

   

  9.1.2.

  Основные показатели эффективности

   

   

  9.1.3.

  Финансовая состоятельность проекта

   

  9.2.

  Анализ рисков

   

   

  9.2.1.

  Общая характеристика методов оценки рисков

   

   

  9.2.2.

  Качественный анализ рисков

   

   

  9.2.3.

  Количественный анализ рисков

   

  9.3.

  Анализ безубыточности

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  Таблица 1.

  Общая классификация торговых центров

  Таблица 2.

  Ставки капитализации по основным сегментам рынка коммерческой недвижимости, 2010 г.

  Таблица 3.

  Сделки по финансированию /рефинансированию проектов на рынке недвижимости

  Таблица 4.

  Сделки купли-продажи объектов недвижимости

  Таблица 5.

  Основные параметры рынка торговой недвижимости Московского региона, 2010 г.

  Таблица 6.

  Торговые центры, открытые в III квартале 2010 г.

  Таблица 7.

  Ставки аренды в торговых центрах для разных типов арендаторов

  Таблица 8.

  Торговые центры, заявленные к открытию в IV квартале 2010 г.

  Таблица 9.

  Основные показатели рынка торговой недвижимости г. Санкт-Петербург, 2010 г.

  Таблица 10.

  Основные сделки по аренде торговых площадей, III квартал 2010 г.

  Таблица 11.

  Торговые центры, открытие которых запланировано до конца 2010 г.

  Таблица 12.

  Характеристика площадей торгово-развлекательного центра

  Таблица 13.

  Уровень ставок аренды складского комплекса

  Таблица 14.

  Инвестиционные издержки по проекту

  Таблица 15.

  Расходы на строительство торгово-развлекательного центра

  Таблица 16.

  Финансирование проекта

  Таблица 17.

  Календарный план реализации проекта

  Таблица 18.

  Характеристика площадей складского комплекса

  Таблица 19.

  Запланированный объем реализации, кв. м.

  Таблица 20.

  Цены на продукцию проекта

  Таблица 21.

  Штатное расписание по проекту

  Таблица 22.

  Расчет текущих расходов по проекту

  Таблица 23.

  Ставки налогов и суммы выплат за период планирования

  Таблица 24.

  Расчет выручки проекта, тыс. руб.

  Таблица 25.

  Отчет о движение денежных средств, тыс. руб.

  Таблица 26.

  Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.

  Таблица 27.

  Бухгалтерский баланс по проекту

  Таблица 28.

  Показатели эффективности по проекту

  Таблица 29.

  Показатели финансовой состоятельности по проекту

  Таблица 30.

  Характеристика методов оценки рисков проектов

  Таблица 31.

  Качественный анализ рисков

  Таблица 32.

  Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  Таблица 33.

  Расчет точки безубыточности по проекту, тыс. руб.

   

   

  СПИСОК ДИАГРАММ

  Диаграмма 1.

  Обеспеченность арендуемыми площадями в торговых центрах по некоторым странам мира, кв.м./1000 чел.

  Диаграмма 2.

  Обеспеченность торговыми площадями современного уровня в сегменте продуктового ритейла по странам

  Диаграмма 3.

  Посещаемость развлекательной составляющей в ТРЦ, %

  Диаграмма 4.

  Распределение запросов арендаторов по профилю

  Диаграмма 5.

  Распределение торговых центров по федеральным округам

  Диаграмма 6.

  Доходность ТРЦ по России, % годовых

  Диаграмма 7.

  Рейтинг городов-миллионников по экономическим условиям для развития ритейла

  Диаграмма 8.

  Торговые центры в городах-миллионниках, тыс. кв. метров

  Диаграмма 9.

  Соответствие площади существующих и заявленных ТЦ к 2014 г. и расчетного равновесного объема рынка в городах-миллионниках

  Диаграмма 10.

  Поквартальный прирост торговых площадей в Московском регионе, 2008-2010 гг., тыс. кв. метров

  Диаграмма 11.

  Динамика доли вакантных площадей в качественных торговых центрах Московского региона, 2003-2012 гг.

  Диаграмма 12.

  Распределение площади торгово-развлекательного центра по назначению

  Диаграмма 13.

  Структура инвестиционных издержек по проекту

  Диаграмма 14.

  Структура площадей торгово-развлекательного центра

  Диаграмма 15.

  План загрузки производства

  Диаграмма 16.

  Структура поступлений по проекту

  Диаграмма 17.

  Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 18.

  Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 19.

  Текущие активы по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 20.

  Динамика чистого оборотного капитала по проекту, тыс. руб.

   

   

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  График 1.

  Обслуживание кредита по проекту, тыс. руб.

  График 2.

  Поступления по проекту, тыс. руб.

  График 3.

  Остаток денежных средств на конец периода, тыс. руб.

  График 4.

  Динамика доходов и расходов по проекту, тыс. руб.

  График 5.

  Окупаемость проекта, тыс. руб.

  График 6.

  Рентабельность активов по проекту

  График 7.

  Анализ чувствительности по проекту (NPV, тыс. руб.)

  График 8.

  Точка безубыточности по проекту, тыс. руб.

   

   

  СПИСОК КАРТОГРАММ

  Картограмма 1.

  Товарооборот в крупнейших городах России, млрд. руб.

  Картограмма 2.

  Торговые центры, открывшиеся с начала 2010 г. и запланированные к открытию в IV квартале 2010 г., обеспеченность торговыми площадями по округам на конец III квартала 2010 г.

   

   

  СПИСОК СХЕМ

  Схема 1.

  Планировка паркинга - 1 уровень

  Схема 2.

  Планировка паркинга - 2 уровень

  Схема 3.

  Планировка первого этажа

  Схема 4.

  Планировка второго этажа

  Схема 5.

  Планировка третьего этажа

  Схема 6.

  Планировка четвертого этажа

  Схема 7.

  Планировка пятого этажа

• Бизнес-план кинотеатра (2012г.)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  1.1. Цели и краткое описание проекта
  
  1.2. Расчетный период проекта
  
  1.3. Стоимость реализации проекта
  
  1.4. Источники финансирования проекта
  
  1.5. Показатели эффективности проекта
  
  2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА
  
  3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
  
  3.1. Концепция кинотеатра
  
  3.2. Спектр оказываемых услуг
  
  3.3. Разрешительная документация
  
  4. АНАЛИЗ РЫНКА
  
  4.1.Объект исследования
  
  Классификация кинотеатров
  
  4.2. Население и экономическая ситуация
  
  Крупнейшие города
  
  Уровень жизни населения
  
  Население Москвы
  
  4.3. Платные услуги
  
  4.4. Российский рынок киноцентров
  
  Численность кинозалов, кинотеатров
  
  Доля залов в ТРЦ
  
  4.5. Объем рынка кинопоказа в России
  
  4.6. Цена на билеты в кинотеатр в регионах РФ
  
  4.7. Крупнейшие игроки на рынке кинотеатров
  
  4.8. Тенденции на рынке киноцентров
  
  Неудовлетворенный спрос на кинотеатры в малых городах
  
  Виртуальные кинозалы
  
  Снижение зрительского интереса к 3D
  
  Электронные продажи билетов в кино
  
  Проблема детских кинотеатров
  
  4.9. Потре…
• Типовой бизнес-план сауны с финансовой моделью
  Резюме проекта Социально-экономическая характеристика Санкт-Петербурга Характеристики рынка услуг саун в Санкт-Петербурге Классификация саун Услуги, предоставляемые саунами Ситуация на рынке услуг саун и бань в Санкт-Петербурге Рейтинг игроков рынка Санкт-Петербурга Профили игроков рынка саун и бань в Санкт-Петербурге Баня SPA-центра «Капля» «Сауна на метро Чернышевская» «Водная стихия» «Тип-Топ» «Второй двор» Сауны в СРК «Нептун» Финская сауна «5 углов» «Zenitka» «У Василича» «Тюлень» Бизнес-план сауны в Санкт-Петербурге Этапы реализации бизнес-плана Юридические и технические аспекты открытия автомойки Общая концепция проекта Помещение Оборудование Персонал Продвижение Пример прайс-листа сауны Приложение 1. Список рисунков, таблиц и диаграмм
• Бизнес-план многозального кинотеатра
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг:
  2.1.1. кинотеатры
  2.1.2. игровая зона
  2.1.3. зона детских развлечений
  2.1.4. фуд-корт
  2.1.5. кафе
  2.2. Информация об участниках проекта
  2.3. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН*
  3.1. Обзор рынка кинопоказа и кинотеатров в г. Самара
  3.2. Основные тенденции на рынке данных услуг
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей данных услуг
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов в г. Самара
  3.5. Прогноз развития рынка данных услуг, прогноз продаж
  3.6. Ценообразование на рынке данных услуг
  3.7. Концепция продвижения на рынке
  
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН*
  4.1. Описание помещений
  4.2. Расчет стоимости ремонтных работ
  4.3. Описание необходимого оборудования для кинотеатров, кафе, зоны развлечений
  4.4. Прочие технологические вопросы
  4.5. Сырье, материалы и комплектующие
  
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1. План-график работ по проекту
  5.2. Ценообразование и пути получения дохода
  5.3. План по персоналу
  5.4. Источники, формы и условия финансирования
  5.5. План продаж
  
  6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА
  6.1. Юридический аспект<…
• Бизнес-План фитнес клуба
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
  2.1. Общий перечень документов
  2.2. Регистрация компании
  2.3. Аренда или покупка помещения
  2.4. Заключение СЭС
  2.5. Заключение УГПС МЧС
  2.6. Разрешение на торговлю
  2.7. Регистрация контрольно-кассовой машины
  2.8. Смета подготовительного этапа
  3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  3.1. Основные параметры проекта
  3.1.1. Определение политики в отношении клиентов
  3.2. Услуги проекта
  3.3. Внутренняя структура фитнес-клуба
  3.4. Требование к помещению и месторасположению фитнес-клуба
  3.5. Оборудование проекта
  3.5.1. Общая характеристика
  3.5.2. Основное оборудование
  3.5.3. Вспомогательное оборудование
  3.6. Строительные особенности
  4. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ
  4.1. Общие занятия спортом
  4.2. Российский рынок фитнес-услуг
  4.2.1. Объем и динамика рынка
  4.2.2. Тенденции и проблемы развития
  4.2.3. Сегментация фитнес-клубов
  4.2.4. Ценовая структура рынка
  4.2.5. Географическая структура рынка
  4.2.6. Спрос на рынке
  4.2.7. Предложение на рынке
  4.3. Рынок фитнес-услуг г. Москвы
  4.3.1. Объем и динамика рынка
  4.3.2. Местоположение фитнес-клубов
  4.3.3. Спрос на рынке фитн…