Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области (артикул: 17570 28206)

45 000 руб.

Получить скидку

Скачать демо-версию

Дата выхода отчета:	15 Октября 2012
География исследования:	Россия
Период исследования:
Количество страниц:
Язык отчета:	Русский
Способ предоставления:	электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Полное описание отчета

Рынок таунхаусов всегда существенно отставал от сегмента индивидуальных домов и земельных участков, однако в 2011-2012 гг. сегмент продемонстрировал небывалый рост, выйдя по динамике роста объема сделок на первое место. Высокая конкуренция в сегменте таунхаусов заставляет девелоперов искать новые формы позиционирования и продвижения коттеджных поселков сблокированной застройки.

ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ КОМПАНИИ VESCO CONSULTING ВЫ УЗНАЕТЕ:

- динамику развития сегмента, причины стремительного роста предложения и спроса в последние годы,

- текущее отношение покупателя к продукту, аргументы в пользу таунхауса при сравнении с другими объектами загородного рынка,

- количественные характеристики потребительских предпочтений, критерии выбора,

- статистику продаж лидеров рынка, динамику прироста цен,

- потенциал рынка, перспективы его развития.

Только детально изучив рынок, поняв законы его существования, взглянув на продукт со стороны покупателя, рассмотрев предложения конкурентов можно максимально выгодно и в короткие сроки реализовать свой проект!

Таунхаус – объект загородного рынка, в своих характеристиках сочетает преимущества квартиры (компактность и бюджет) и индивидуального дома (собственный земельный участок в качестве зоны отдыха).

Выборка:

Первичный рынок: 99 поселков - 5 667 таунхаусов(в полной мере отражает сложившуюся на 3 кв. 2012 года рыночную конъюнктуру).

В ходе исследования детально рассмотрены все проекты, изучены их стоимостные и качественные характеристики, динамика продаж, выделены наиболее интересные жилые комплексы. Отдельно отмечены тенденции и характеристики, присущие только исследуемому сегменту. Например, отличительной чертой загородных комплексов, реализующих блокированные дома, является их минимальная удаленность от столицы - среднее расстояние проектов локального рынка от МКАД составляет 23 км.

Совокупно, начиная с 2002 года, на первичном рынке реализовано более 12,5 тыс. таунхаусов, при этом 73% сделок приходится на период 2008-2012 гг.

Цель исследования – определение ситуации, сложившейся на рынке загородной недвижимости в сегменте таунхаусов; выявление перспектив, основных направлений, а также характера развития рынка блокированных домов.

Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:

1. Проведен анализ предложения на первичном загородном рынке таунхаусов;

2. Выявлены потребительские предпочтения на рынке сблокированный застройки;

3. Изучена динамика развития рынка, выявлены тенденции и перспективы его развития;

4. Оценены наиболее интересные проекты анализируемого сегмента, успешные и неудачные поселки;

5. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка коттеджных поселков даны общие выводы о состоянии сегмента и перспективах его развития.
Подробное оглавление/содержание отчёта

ВВЕДЕНИЕ

Цели и задачи исследования

Методология исследования

Используемые понятия

I. АНАЛИЗ МАЛОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Общая ситуация на рынке загородной недвижимости Московской области

1.2. Основные показатели и тенденции развития локального рынка

1.3. Динамика продаж домовладений локального рынка

I. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

2.1. Структура предложения по удаленности от МКАД

2.2. Структура предложения по трассам

2.3. Структура предложения по формату домовладений

2.4. Структура предложения по классу коттеджного поселка

2.5. Структура предложения в зависимости от стоимости объекта и 1 кв.м., зависимость цены от удалённости, класса

2.6. Структура предложения в зависимости от площади таунхаусов и земельных участков

2.7. Структура предложения в зависимости от количества таунхаусов и площади коттеджного посёлка

2.8. Структура предложения в зависимости от технологии строительства и архитектурного стиля

2.9. Структура предложения по насыщенности территории посёлка объектами инфраструктуры

2.10. Наиболее интересные загородные комплексы

III. АНАЛИЗ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА

3.1. Структура спроса по направлению

3.2. Структура спроса по формам недвижимости

3.3. Структура спроса в зависимости от класса коттеджного посёлка

3.4. Структура спроса по стоимости таунхауса (1 кв.м., бюджет покупки)

3.5. Структура спроса по площади домовладений и земельных участков

3.6. Структура спроса по обеспеченности инженерными сетями

3.7. Структура спроса по насыщенности объектами инфраструктуры

IV. ВЫВОДЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СЕГМЕНТА
Перечень приложений

Диаграммы:

1. Структура предложения коттеджных поселков в зависимости от направления (весь подмосковный рынок), шт.

2. Структура предложения домовладений по форматам (весь подмосковный рынок), %

3. Погодовая динамика продаж таунхаусов, шт. 2002- 1-3 кв. 2012 гг.

4. Погодовая динамика продаж таунхаусов, млн. долл. 2002- 1-3 кв. 2012 гг.

5. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, шт. (1 кв. 2002 - 3 кв. 2012 гг.) 6. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, млн. долл. (1 кв. 2002 - 3 кв. 2012 гг.)

7. Сезонность продаж домовладений локального рынка, %

8. Структура предложения коттеджных поселков по удаленности от МКАД, %

9. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по удаленности от МКАД, шт.

10. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по трассам, шт.

11.Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по форматов недвижимости, %.

12. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по классу коттеджного поселка, шт.

13. Структура предложения таунхаусов в зависимости от стоимости за 1 кв.м. шт.

14. Структура предложения таунхаусов в зависимости от общей стоимости, шт.

15. Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса в зависимости от удаленности от МКАД, долл.

16. Средняя стоимость таунхауса в зависимости от удаленности от МКАД, долл.

17. Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса в зависимости от класса коттеджного поселка, долл.

18. Средняя стоимость домовладения в зависимости от класса коттеджного поселка, долл.

19. Структура предложения таунхаусов в зависимости от площади, шт.

20. Структура предложения в зависимости от площади участка под таунхаусом, шт.

21. Структура предложения поселков в зависимости от количества таунхаусов, шт.

22. Структура предложения поселков по площади проекта, шт.

23. Структура предложения поселков и таунхаусов по материалу строительства, шт.

24. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (первостепенные объекты), шт.

25. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (второстепенные объекты), шт. поселков

26. Структура спроса по удаленности от МКАД, %

27. Структура спроса по формату недвижимости, %

28. Структура спроса по классу коттеджного поселка, %

29. Структура спроса по цене таунхауса за 1 кв.м., %

30. Структура спроса по цене таунхауса, %

31. Структура спроса по площади таунхауса, %

32. Структура спроса по площади земельного участка под таунхаусом, %

33. Структура спроса по наличию коммуникаций, %

34. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (первостепенные объекты), %

35. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (второстепенные объекты), %

Таблицы:

1. Средние параметры коттеджных поселков по всему загородному рынку Московского региона

2. Ценовые параметры коттеджных поселков Московского региона

3. Список коттеджных поселков, предлагающих к продаже таунхаусы

Другие исследования по теме

Название исследования	Цена, руб.
Анализ операторов на рынке загородных комплексов в Киевской области. 2017 год Регион: Украина Дата выхода: 17.08.20	30 150
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киева. 2017 год Регион: Украина (Киев) Дата выхода: 05.10.17	35 100
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киевской области. 2016 год Регион: Украина Дата выхода: 25.09.16	48 150
Аналитический обзор: Анализ рынка загородного строительства в Адыгее и Краснодарском крае Регион: Респ. Адыгея, Краснодарский край Дата выхода: 23.06.15	50 000
Аналитический обзор: Анализ рынка строительства деревянных домов в РФ и ЦФО Регион: Россия (ЦФО) Дата выхода: 27.12.14	50 000

Актуальные исследования и бизнес-планы

Обзор рынка загородных поселков, расположенных у «большой воды»
Активное развитие рынка загородной недвижимости в течение последних нескольких лет привело к уве- личению объемов предложения поселков и как следствие ужесточению конкуренции на рынке. Стремление девелоперов дифференцироваться от конкурентов выразилось в появлении искусственно созданных особен- ностей поселков, таких как, например, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные характеристики, привлечение известных дизайнеров и архитекторов и т.п. Все эти факторы оказывались действенными для той или иной группы потребителей и менялись в с течением времени и согласно тенденциям развития рын- ка. В то же время существуют факторы, которые на протяжении всего периода становления рынка имели ес- ли не первоочередное, то одно из наиболее важных значений. К таким факторам относятся природные ха- рактеристики месторасположения поселка и в особенности наличие выхода к «большой воде», которая в Подмосковье представлена водохранилищами. Расположение поселка в непосредственной близости от водохранилищ с прямым выходом к «большой воде» всегда считалось значимым преимуществом и позволяло устанавливать цены на недвижимость и зем- лю в 1,5-2 раза выше, чем в поселках, аналогичных по параметрам, но расположенных на большем удале- нии от воды. Проведенный анализ показал, что около 70% от общего…
Исследование рынка пригородной недвижимости Нижнего Новгорода и разработка маркетингового инструментария разработки стратегии позиционирования на рынке
1. Методологические комментарии к исследованию. 2. Инструментарий маркетингового анализа и разработки стратегии формирования продуктового предложения на рынке пригородной недвижимости Нижнего Новгорода 3. Обзор рынка пригородной недвижимости Нижнего Новгорода, 2012 г. 3.1. Общая информация по рынку 3.1.1. Основные характеристики рынка 3.1.2. Объем и емкость рынка (в натуральном и стоимостном выражении) 3.1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 3.2. Структура рынка. Анализ наиболее перспективных сегментов. 4. Конкурентный анализ 4.1. Насыщенность рынка 4.2. Основные компании-конкуренты: доля на рынке и узнаваемость. SWOT-анализ компаний. Узнаваемость бренда заказчика. 4.3. Условия работы компаний-конкурентов 4.4. Анализ ценовой политики конкурентов 4.5. Оценка положения компании-заказчика на рынке 5. Анализ потребителей 5.1. Оценка объема и структуры потребления 5.2. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности) 5.3. Анализ факторов спроса: узнаваемость, цена, прочее. 5.4. Описание потребительских предпочтений 6. Рекомендации и выводы по исследованию 6.1. Перспективы развития рынка 6.2. Ключевые факторы успеха игроков на рынке 6.3. Рекомендации по корректировке маркетинговой стратегии 6.4. Разработка рекламной стратегии 6.5. Выводы по исследованию
Рынок загородной недвижимости (выпуск 2)
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО НАПРАВЛЕНИЯМ Наиболее застраиваемыми направлениями по итогам 2006 года являются § Новорижское шоссе (59 поселков); § Калужское шоссе (34 поселка); § Дмитровское шоссе (29 поселков). В целом, наиболее популярным и застраиваемым направлением является западное направление. Его доля в общей структуре предложения составляет 29%. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА Рублево-Успенское направление пользуется все меньшей и меньшей популярностью, так как число предложений здесь ограничено. Не малую роль здесь играет и тот факт, что покупатели не хотят постоянно стоять в «пробках» на дороге. По этому на первый план выходит Новорижское шоссе с отличными природными характеристиками и хорошей транспортной доступностью. Можно ожидать, что число поселков по этому направлению будет расти. Также активно застраивается Калужское, Пятницкое, Ярославское и Дмитровское шоссе. ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА Среди основных тенденций загородной недвижимости в 2006 году можно отметить следующие: § Рост стоимости земли, что влечет за собой рост стоимости загородной недвижимости. Таким образом, в ближайшие годы рост цен на загородную недвижимость сохранится. § Выход на рынок довольно большого количества поселков эконом- класса. § Активное развитие ипотеки на загородную недвижимость. § Расширение геог…
Countryside Residential Multi-Apartment Complexes: City Comforts or Open Space and the Countryside?
Due to the anticipated deficit of supply as a result of the crisis, we believe that countryside projects with a well thought-out concept and a reasonable pricing policy have good prospects. The price is a very important factor to attract potential buyers and we see that the purchase budget of an apartment in a countryside multi-apartment complex is lower than the purchase budget of a cottage as apartment sizes are smaller and there’s no land plot. At the same time, the price per sq. m. is lower than in apartments in the city and people can purchase a bigger apartment with the same budget. In our Research, you may find the latest information about this segment: volume and structure characteristics of supply, price characteristics (including comparison with prices of apartments in the city and countryside cottages), characteristics and peculiarities of demand; prospects of this segment in times of crisis. Also, we analyze sub-segments of countryside multi-apartment residential complexes with services and comparable properties in the territory of Moscow. This survey targets both professional market players (developers, analysts, real estate agents, consultants) and potential buyers of residential property who seek to get the whole picture of the countryside residential property

Навигация по разделу

Все отрасли