Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014г. (с финансовой моделью) (артикул: 19728 28206)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание "Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014 (с финансовой моделью)"

  Обновленный и дополненный бизнес-план коттеджного поселка разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

  К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая подробный расчет строительно-монтажных работ, расходов на подведение коммуникаций к участку, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, подробное штатное расписание, расчет налогов по бюджетам разного уровня, расчет собственного оборотного капитала, подробный расчет ставки дисконтирования, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

  Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

  ПРЕДПОСЫЛКИ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ

  использование качественных строительных материалов;

  использование инновационных технологий в ходе строительства;

  рост ранка коттеджного строительства;

  дефицит качественных предложений на рынке загородной недвижимости в сегменте «эконом-класса».

  СУТЬ ПРОЕКТА:

  Целью Проекта является строительство коттеджного поселка эконом-класса со следующими параметрами:

  Количество домовладений – 100 шт.;

  Общая площадь поселка – *** га

  Средняя площадь участков под домовладения – 15 соток;

  Примерная удаленность от города – *** км;

  2 типа коттеджей: эконом и комфорт;

  Цена продажи:

  коттеджи «эконом» - *** тыс. руб. за кв. метр;

  коттеджи «комфорт» - *** тыс. руб. за кв. метр;

  земельные участки – *** тыс. руб. за сотку.

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит порядка 190 млн. руб., в том числе:

  инвестиции в строительство поселка (с НДС) – *** млн. руб.

  инвестиции в прочие затраты – *** млн. руб.

  ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА:

  собственные средства;

  привлеченные средства;

  ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА:

  чистая приведенная стоимость (NPV) – *** млн. руб.

  внутренняя норма доходности (IRR) –***%

  простой период окупаемости (РВР) – *** года

  дисконтированный период окупаемости (DPBO) – *** лет

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ГЛОССАРИЙ

  1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

  2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

  3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

      3.1.    Местоположение поселка

      3.2.    Характеристика коттеджей

      3.3.    Характеристика инфраструктуры

      3.4.    Правовые вопросы реализации проекта

  4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ

      4.1.    Классификация коттеджных поселков

                  Эконом-класс

                  Бизнес-класс и Элит

      4.2.    Характеристика инфраструктуры поселков

                  Эконом-класс

                  Бизнес-класс

      4.3.    Общие параметры рынка

      4.4.    Тенденции на рынке

      4.5.    Предложение на рынке

          4.5.1.    По направлению

          4.5.2.    По удаленности от МКАД

          4.5.3.    Предложения коттеджных поселков по форматам

          4.5.4.    Сегментация предложения по классу

      4.6.    Спрос на рынке

          4.6.1.    Сегментация спроса по направлению

          4.6.2.    Сегментация спроса по удаленности от МКАД

          4.6.3.    Сегментация спроса по форматам

          4.6.4.    Сегментация спроса по классам

      4.7.    Динамика цен

          4.7.1.    Принципы ценовой сегментации рынка

          4.7.2.    Динамика цены

      4.8.    Земельные участки в коттеджных поселках

          4.8.1.    Общие тенденции на рынке

          4.8.2.    Цены на земельные участки

      4.9.    Инвестиционная привлекательность загородных направлений

  5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

      5.1.    Организационно-правовая форма реализации проекта

          5.1.1.    Оператор проекта

          5.1.2.    Организационно-функциональная структура управления проектом

                  Руководство проектом

                  Взаимодействие с банком

      5.2.    Этапы организации коттеджного поселка

      5.3.    Календарный план реализации проекта

          5.3.1.    Общие положения

          5.3.2.    Сетевой реализации проекта

  6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчетов

      6.2.    Исходные данные

          6.2.1.    Налоговое окружение

          6.2.2.    Номенклатура и цены недвижимости

          6.2.3.    План реализации коттеджа и земельных участков

          6.2.4.    Затраты на строительно-монтажные работы

          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата

          6.2.6.    Прочие затраты

          6.2.7.    Калькуляция прямых материальных затрат

          6.2.8.    Капитальные затраты и амортизация

          6.2.9.    Нормы оборота текущих активов и пассивов

      6.3.    Калькуляция себестоимости продукции

      6.4.    Расчет выручки

      6.5.    Инвестиционные издержки

      6.6.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

      6.7.    Прогнозный баланс

      6.8.    Источники, формы и условия финансирования

          6.8.1.    Потребность и источники финансирования

          6.8.2.    Предлагаемые условия финансирования

      6.9.    Оценка экономической эффективности проекта

          6.9.1.    Методика расчета показателей

                  Методология расчета ставки дисконтирования

          6.9.2.    Основные показатели эффективности

  7.    ОЦЕНКА РИСКОВ

      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков

      7.2.    Анализ чувствительности

      7.3.    Оценка проектных рисков

  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  1.     Характеристика земельного участка по проекту

  2.     Характеристика коттеджей по проекту

  3.     Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса

  4.     Общие характеристики рынка коттеджных поселков

  5.     Характеристика коттеджного рынка Московской области, 2007-2013 гг.

  6.     Средняя цена сотки в целом по рынку

  7.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.

  8.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.

  9.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.

  10.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.

  11.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД, руб.

  12.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности, руб.

  13.     Рейтинг загородных направлений Москвы и Подмосковья с точки зрения инвестиционной привлекательности, 2011 год

  14.     Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту

  15.     Сетевой реализации проекта

  16.     Параметры основных допущений по проекту

  17.     Страховые тарифы

  18.     Прогноз НДС, тыс. руб.

  19.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

  20.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

  21.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

  22.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.

  23.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

  24.     Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.

  25.     Отпускные цены на недвижимость по проекту

  26.     Размер коттеджного поселка

  27.     Площадь и количество домов по проекту, м2

  28.      реализации недвижимости по проекту, в единицах

  29.     Стоимость строительно-монтажных работ по проекту

  30.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %

  31.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.

  32.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

  33.     Стартовые ставки оплаты труда

  34.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.

  35.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

  36.     Нормы текущих расходов по проекту

  37.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

  38.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС

  39.     Сроки полезного использования ОС, мес.

  40.     Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.

  41.     Норматив СОК, дней

  42.     Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.

  43.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %

  44.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС

  45.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

  46.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

  47.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  48.     Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.

  49.     Параметры инвестиционного кредита

  50.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

  51.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

  52.      обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.

  53.     Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ

  54.     Расчет ставки дисконтирования

  55.     Показатели эффективности проекта

  56.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

  57.     Характеристика методов оценки рисков проектов

  58.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  59.     Качественный анализ рисков проекта

      

  СПИСОК ДИАГРАММ

  1.     Динамика рынка коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2005-2013 гг.

  2.     Распределение коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 2005-2011 гг.

  3.     Характеристика предложения коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2012 г.

  4.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2012 г.

  5.     Предложение загородных поселков по форматам, 2012г.

  6.     Сегментация предложения коттеджных поселков по классу, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.

  7.     Характеристика спроса на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 2012 г.

  8.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2011 г.

  9.     Спрос на коттеджные поселки по форматам, 2012

  10.     Сегментация спроса на коттеджные поселки по классам, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.

  11.     Динамика среднего уровня цен на коттеджные поселки, 2008-2013 гг.

  12.     Средняя стоимость земли в коттеджных поселках Подмосковья, 2009-2013 гг.

  13.     Выручка проекта, тыс. руб.

  14.     Структура выручки проекта, %

  15.     Структура источников финансирования проекта, %

  16.     Структура финансируемых затрат по проекту, %    

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  1.     Количество коттеджных поселков, 2005-2013 гг., шт.

  2.     Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005 – 2кв. 2013 гг., руб. за кв. метр

  3.     Динамика среднего уровня цен в коттеджных поселках по направлениям, 2005-2011 гг., тыс. руб. за кв. метр

  4.     Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.

  5.     Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

  6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

  7.     Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.    

  СПИСОК РИСУНКОВ

  1.     Руководство проектом

  2.     Взаимодействие с банком

• Бизнес-план: Строительство цементного завода
  1. Резюме проекта
  2. Сущность предлагаемого проекта
  2.1. Общее описание проекта и предполагаемой продукции
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  3. Маркетинговый план
  3.1. Обзор рынка цемента в регионе
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  4. Производственный план
  4.1. Особенности строительства помещений
  4.2. Описание зданий и помещений
  4.3. Производственные площади
  4.4. Расчет стоимости строительства
  4.5. Описание оборудования
  4.6. Описание технологического процесса
  4.7. Прочие технологические вопросы
  4.8. Сырье, материалы и комплектующие
  5. Организационный план
  5.1. План по персоналу
  5.2. Организационная структура предприятия
  5.3. Источники, формы и условия финансирования
  6. Окружение проекта
  6.1. Юридический аспект
  6.2. Экологический аспект
  6.3. Социальный аспект
  6.4. Государственное регулирование
  7. Финансовый план
  7.1. Исходные данные и допущения
  7.2. Номенклатура и цены
  7.3. Инвестиционные издержки
  7.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  7.5. На…
• Разработка бизнес-плана студии по дизайну интерьера, экстерьера и ландшафтному дизайну
  1. Резюме проекта 2. Регистрация компании и получение лицензий 2.1. Регистрация компании 2.2. Необходимые лицензии и разрешительные документы 2.3. Сертификация услуг архитектурно-ландшафтного строительства 3. Маркетинг и сбыт продукции 3.1. Обзор рынка услуг дизайна интерьеров, ландшафтного дизайна в России и г. Сочи 3.1.1. Объем рынка 3.1.2. Региональная структура рынка 3.1.3. Темпы роста рынка 3.2. Анализ участников рынка 3.3.1. Классификация участников 3.3.2. Крупнейшие участники рынка 3.3.3. Основные характеристики участников рынка 3.3.4. География размещения участников рынка 3.3.5. Продолжительность деятельности компаний на рынке 3.3.6. Дополнительные услуги компаний 3.4. Ценообразование на рынке, прейскурант услуг 3.5. Классификация клиентов 3.6. Реклама и продвижение услуг 3.7. Порог вхождения в бизнес 3.8. Основные тенденции рынка 4. Выбор концепции 5. Выбор маркетинговой стратегии 5.1. Подбор услуг для начинающей компании 5.2. Стратегия поиска заказчиков и получения заказа 5.3. Правила работы на участках 5.4. Стратегия озеленения городов 5.5. Программы для 3-х мерного моделирования 6. Производственный план 6.1. Помещение под офис 6.2. Материалы и растения 6.3. Оборудование и инструменты 6.4. Персонал 7. Инвестиционный план 7.1. Объем и направления инвестиций 7.2. Оборотн…
• Бизнес-план витражной мастерской
  1. Резюме проекта 2. Описание отрасли и компании 2.1. Описание отрасли и перспектив ее развития 2.2. Общая информация о компании 3. Описание продукции или услуг 3.1. Физическое описание продукции или услуг 3.2. Назначение и область применения 3.3. Основные характеристики 3.4. Отличие от существующих аналогов 3.5. Конкурентоспособность 4. Продажи и маркетинг 4.1. Определение спроса и возможностей рынка 4.2. Перспективы развития рынка 4.3. Анализ и описание конкурентов 4.4. Стратегия продвижение на рынок продукции или услуг 5. Производственный план 5.1. Описание общего подхода к организации производства 5.2. Географическое положение предприятия, транспортные пути, наличие коммуникаций 5.3. Производственные площади 5.4. Описание технологии производства и основных технологических процессов 5.5. Оборудование для производства 5.6. Сырье, материалы, комплектующие 6. Организационный план 6.1. Организационная структура компании 6.2. Затраты на оплату труда, социальное обеспечение, стимулирование труда руководящего состава. 7. Финансовый план 7.1. Затраты подготовительного периода 7.2. Затраты основного периода 7.3. Расчет поступлений 7.4. Затраты, связанные с обслуживанием кредита 7.5. Налоговые платежи 7.6. Календарный план работ 7.7. Отчет о прибылях и убытках 7.8. Прогноз движения дене…
• Бизнес-план по оценке целесообразности использования имеющегося участка земли под холодильный склад (хранилище)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН *
  3.1. Обзор рынка аренды холодильных складов
  3.2. Объем и емкость рынка аренды холодильных складов
  3.3. Насыщенность рынка аренды холодильных складов
  3.4. Конкурентный анализ
  - Насыщенность рынка аренды холодильных складов
  - Основные компании-конкуренты: количество и метраж сдаваемых в аренду складов, заполняемость, доля на рынке аренды холодильных складов
  - Наличие маркетинговых мероприятий в компаниях-конкурентах (реклама, бонусы, акции и т. д.)
  - Анализ ценовой политики конкурентов
  3.5. Анализ возможных потребителей/арендаторов рассматриваемого в данном бизнес-плане холодильного склада(типаж, перечень конкретных потребителей)
  3.6. Оценка востребованности данного вида бизнеса на имеющемся участке, с учётом ограничения въезда грузового транспорта и наличия ж/д ветки
  3.7. Рекомендации о целесообразности использования имеющегося участка земли под холодильный склад
  
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1. Описание здания и помещений, необходимых для данного склада
  4.2. Р…
• Анализ рынка соевых концентратов кормового назначения, кормовых ферментов и рыбной муки на мировом рынке
  Содержание исследования:
  Глава 1. Обзор мирового рынка соевых концентратов кормового назначения
  Глава 2. Обзор мирового рынка кормовых ферментов
  Глава 3. Обзор мирового рынка рыбной муки
  
  Глава 1. Обзор мирового рынка соевых концентратов кормового назначения
  1. Методологические комментарии к исследованию
  2. Обзор мирового рынка соевых концентратов кормового назначения за 2009-2014 гг.
  2.1. Общая информация по рынку:
  2.1.1. Основные характеристики исследуемой продукции
  2.1.2. Основные характеристики анализируемого рынка
  2.1.3. Объем и динамика рынка 2009-2014 гг.
  2.1.4. Емкость рынка
  2.2. Структура рынка:
  2.2.1. Структура рынка по ассортименту
  2.2.2. Структура рынка по производителям, оценка доли импортных товаров
  3. Анализ производства соевых концентратов кормового назначения на мировом рынке за 2009-2014 гг.
  3.1. Объем и динамика производства 2009-2014 гг.
  3.2. Доля экспорта в производстве
  4. Конкурентный анализ: крупнейшие производители и дистрибьюторы
  4.1. Рыночная концентрация
  4.2. Основные компании-конкуренты: объем производства и продаж, доля на рынке
  5. Анализ потребителей соевых концентратов кормового назначения на мировом рынке за 2009-2014 гг.
  5.1. Насы…